Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en febrero de 2020 tuvo un precio medio de 1.659 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,21% frente al pasado mes de enero. Interanualmente, se produjo una subida del 1,16%.
Andalucía fue la sexta autonomía más cara de España, por detrás de Baleares 3.148 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2020 registró un precio medio de 1.705 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,01%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,22%.
El enfriamiento de los precios de la vivienda es un hecho. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que “las alzas han ido moderándose hasta dibujar un panorama de crecimiento contenido en todo el territorio nacional, aunque todavía existen diferencias notables a nivel local dada la propia configuración de la oferta y la demanda inmobiliaria residencial en España”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “era de esperar que los precios reaccionaran a la baja ante la contracción de las ventas, muy presionadas por la ausencia del ahorro previo necesario para financiar las operaciones”.
El experto sostiene que “el acceso a la primera vivienda está muy deteriorado debido a la renta de las familias, que apenas ha crecido en los últimos años. Además, existe cierta desconfianza hacia la evolución de la economía, un aspecto que unido al anterior retiene a muchos potenciales compradores en el mercado del alquiler”. Font también apunta que “apenas quedan clientes de reposición y que la inversión comienza a debilitarse, dado que la rentabilidad va perdiendo atractivo y los problemas de inseguridad jurídica siguen sin resolverse”. Para el director de Estudios de pisos.com “el cambio de tendencia dentro del sector es a todas luces una realidad en la que no cabe discusión”.
Jaén fue la cuarta capital más barata de España
De un mes a otro, Córdoba (1,45%) fue la décima provincia española que más subió. Por su parte, Granada (-1,24%) fue la provincia que más se ajustó del país. Interanualmente, Granada (2,83%) obtuvo el undécimo puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Jaén (-6,49%) fue la segunda que más cayó del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.367 €/m²), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (897 €/m²) fue la sexta más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Cádiz (2,83%) fue la segunda que más subió del país, mientras que Granada (-0,12%) fue la tercera capital española que menos se devaluó. Frente al pasado año, Cádiz (5,98%) fue la cuarta capital española que más subió. Por su parte, Jaén (-4,57%) fue la sexta que más se devaluó del país. En el apartado de precios, Jaén (1.135 €/m²) marcó el cuarto precio más asequible de España, bastante alejada de Cádiz (2.433 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.