El Ayuntamiento de Estepona ha iniciado los trámites para destinar parcelas calificadas como equipamiento público a la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. El Pleno municipal aprobará esta semana la realización de un inventario de suelos para su adaptación, así como medidas para incrementar la edificabilidad en las Viviendas de Protección Oficial. La iniciativa se basa en el Decreto-Ley 1/2025 aprobado por la Junta de Andalucía el pasado febrero.
Los terrenos que podrán cambiar su uso serán aquellos que no tengan asignado específicamente un destino sanitario o educativo. El consistorio realizará, a través de sus Servicios Técnicos Municipales, un estudio e inventario de las parcelas más adecuadas para asignar uso residencial conforme a lo dispuesto en la citada ley y al Plan General de Ordenación Urbana municipal. Los suelos seleccionados se destinarán a viviendas en régimen de alquiler o cualquier otra forma de ocupación temporal para atender necesidades de colectivos con dificultades de acceso a la vivienda.
La propuesta que se llevará al Pleno incluye también aplicar un incremento de densidad del 10 por ciento a todas las parcelas municipales destinadas a vivienda protegida, siempre que sea técnicamente viable. Esta medida está contemplada en la legislación autonómica y permitiría aumentar el número de viviendas que pueden construirse en cada parcela disponible, maximizando así los recursos existentes.
Los Servicios Técnicos Municipales realizarán un estudio adicional sobre las parcelas residenciales de titularidad municipal que, por sus características y ubicación, puedan destinarse íntegramente a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. En estos casos se busca incrementar su densidad en un 20 por ciento, permitiendo construir un mayor número de viviendas protegidas en el menor plazo posible tras su enajenación mediante el procedimiento legalmente establecido.
Durante la última década, el municipio ha ejecutado diversos procedimientos administrativos para la obtención de suelos destinados a vivienda protegida. Estos trámites permitieron la construcción de cien VPO en la zona de Juan Benítez y el desarrollo urbanístico para obtener más suelo para esta tipología de vivienda en otras zonas como Camino de Cortes (Atalaya), Arroyo Vaquero o Guadalobón. En 2011, la localidad carecía de terreno municipal donde poder edificar estos inmuebles.
